Delfi Ärileht kirjutas kummalisest korterikuulutusest, mille järgi kuulub korterile mitte üks, vaid kaks parkimiskohta, sest korteriomanik on korteriühistu liige ja see on nende üks hüvesid. Teistele korteritele kuulub samas kortermajas aga ainult üks parkimiskoht. Sellise korralduse seaduslikkust kommenteeris Ärilehele meie advokaat Annika Kask.
Parkimiskohtade jaotusega peavad olema nõus kõik korteriomanikud
Kortermajade parkimiskohad on üldjuhul kas määratud erikasutusõigusena kindla korteri kasutusse või on kõigi korteriomanike kaasomandis. Uusarenduse korterid juba müüakse koos kindlate parkimiskohtadega ja parkimiskoht on ka kantud kinnistusraamatusse erikasutusõigusena konkreetse korteri alla. Eraldi erikasutusõigusega parkimiskohta müüa ei saa, vaid see kuulub korteri juurde. Samas on korteriomanikul õigus erikasutusõiguse alusel talle kuuluv parkimiskoht kellegi kolmanda kasutusse anda ilma teiste korteriomanike nõusolekuta. Vanemate kortermajade puhul on tavapäraselt parkla kõigi korteriomanike kaasomandis ja tihti kõigile korteritele ei jagugi eraldi kindlat parkimiskohta – pargitakse „kes ees, see mees“ põhimõttel.
Selleks, et kindlaks määramata parkimiskohti konkreetsete korterite ainukasutusse anda, tuleb selles korteriühistu üldkoosolekul kokku leppida. Oluline on, et parkimiskohtade jaotusega peavad olema nõus kõik korteriomanikud. Et kokkulepe kehtiks ka korteri müügi korral uute korteriomanike suhtes, tuleb see kanda notariaalse erikasutusõigusena kinnistusraamatusse.
Juhatusse kuulumine rohkem õigusi parkimiskohtadele ei anna
Mõned korteriühistud on ette näinud, et korteriühistu juhatuse liikmetel on õigus kasutada kahte parkimiskohta, kuigi teistel korteritel on õigus ühte parkimiskohta kasutada. Kui tegemist on kaasomandis olevate parkimiskohtadega, siis sellise kokkuleppega peavad olema nõus kõik korteriomanikud. Ainuüksi see, et korteriomanik kuulub korteriühistu juhatusse, ei anna talle rohkem õigusi parkimiskohtadele kui teistele korteriomanikele.
Kohtupraktikas on selgitatud, et kui kaasomandi eseme kasutamise korda ei ole kindlaks määratud, võivad kõik korteriomanikud seda kasutada tingimusel, et kasutus vastab kaasomandi eseme otstarbele. Notariaalselt erikasutusõiguse kokkulepet ei saa asendada korteriühistu üldkoosoleku otsus või ka korteriühistu juhatuse otsus ega põhikiri, mille kohaselt juhatuse liikmel on õigus kasutada kahte parkimiskohta.
Eelnevat kokkuvõttes soovitame parkimiskohtadega korterite ostmisel kontrollida kinnistusraamatut, kas vastav erikasutusõigust puudutav kokkulepe kinnistusraamatust nähtub. Samuti soovitame tutvuda ka kande aluseks olevate dokumentidega.
