Maja ei saa tähtajaks valmis, sest Ukrainas on sõda? Meie kinnisvara- ja ehitusõiguse eksperdid Kätlin Sehver ja Piret Jesse pakuvad Äripäeva vahendusel ehitusettevõtjale viis sammu vääramatule jõule tuginemiseks.
Abimees, mitte võluvits
Ehitussektorist on viimastel nädalatel tulnud hulgaliselt signaale, et sõja tõttu viibivad ehitustööde valmimised – küll on häiritud tarneahelad, küll on puudu materjalidest ja tööjõust. Sarnaselt COVID-19 pandeemia algusaegadega soovivad tarnijad ja (all)töövõtjad ka praegu vabaneda ootamatult ebasoodsaks muutunud lepingute täitmise kohustusest.
Väljapääsu nähakse tihti force majeure ehk vääramatu jõu erandis. Vääramatu jõud ei ole aga mingi imevits, mis võimaldab tellijale teavituse saatmisega lepingust ilma tagajärgedeta lahti saada. Vääramatule jõule tuginemine eeldab põhjalikku analüüsi, tõendite kogumist ja aktiivset alternatiivlahenduste otsimist ning võimaldab üldjuhul kohustuste täitmist üksnes ajutiselt edasi lükata.
Viis kõige olulisemat sammu on lühidalt:
- Uuri, mida ütleb vääramatu jõu regulatsioon lepingus;
- Otsi aktiivselt alternatiivseid lahendusi vähendamaks negatiivseid tagajärgi lepingu täitmisele;
- Tuvasta vääramatu jõu mõju lepingu täitmisele;
- Kogu võimalikult palju tõendeid, sest vääramatu jõu põhjendamise kohustus on osapoolel, kes sellele tugineda soovib;
- Suhtu vääramatu jõu “kasutusvõimalustesse” realistlikult, sest üldjuhul ei anna vääramatu jõud alust lepingu ülesütlemiseks ega kohustuste täitmisest lõplikult keeldumiseks.
Loe pikemalt Äripäeva veebist.
Kui vääramatu jõu teema kinnisvarasektoris pakub teile huvi olete oodatud vastavasisulisele veebiseminarile sel neljapäeval, 24.märtsil kell 9:00 – lisainfo ja registreerimine.
