Tarp svarbiausių 2022-ųjų įvykių Lietuvos nekilnojamojo turto ir statybos rinkose buvo išlaikytas stabilumas, NT rinkos normalizacija, karas Ukrainoje, teismų sprendimai, Klaipėdos ir Kauno pašto pastatų perdavimas visuomenės poreikiams, teigiama „BNS Plius“ parengtoje apžvalgoje apklausus 9 NT ir statybos rinkos dalyvius.
Advokatų kontoros „Sorainen“ partneris Simonas Skukauskas tarp svarbiausių 2022 metų NT ir statybų rinkų įvykių išskyrė Rusijos karą Ukrainoje, kurio pasekmių neišvengė nei vienas sektorius ir NT rinka ne išimtis.
„Rusijos pradėtas karas prieš Ukrainą, tapęs Ukrainos tautos tragedija ir šokiravęs visą civilizuotą pasaulį, neišvengiamai turi ir ekonominių pasekmių, kurios palietė ir NT rinką. Apie statybinių medžiagų brangimą NT sektoriaus atstovai kalbėjo jau porą metų, tačiau karo poveikis buvo itin didelis. Pavyzdžiui, pasitaikydavo, kad metalo kainos per dieną šokteldavo kone dvigubai. Kai kurių statybinių medžiagų rinkoje nebūdavo įmanoma nusipirkti arba jų reikėdavo laukti 2 ar 3 kartus ilgiau nei įprastai. Tai buvo iššūkis visiems NT rinkos dalyviams“, – „BNS Plius“ sakė S. Skukauskas.
Jo teigimu, rinkoje vyraujant fiksuotoms, iš anksto sutartoms kainoms statybos rangos sutartims, rangovai prašė vystytojų abipusiu susitarimu didinti statybų kainą, šalys buvo linkusios „pasidalinti“ padidėjusiais statybų kaštais, dėl to nekilo nutrauktų rangos sutarčių ir teisminių ginčų banga.
„Kita vertus, dėl itin sunkiai nuspėjamų statybos kainų vystytojams kilo problemų prognozuojant, kokia bus galutinė projekto kaina. Pasitaikė atvejų, kai vystytojai „įšaldė“ naujų projektų plėtrą ar inicijavo pasirašytų sutarčių su pirkėjais keitimą, nutraukimą. Antrame pusmetyje pagrindinių statybinių žaliavų kainos stabilizavosi gana aukštame lygyje, tačiau tai rangovams, vystytojams leido geriau prognozuoti kaštus, dėl to nebuvo masinio naujų projektų plėtros stabdymo“, – aiškino S. Skukauskas.
Pasak „Sorainen“ atstovo, kita medalio pusė – dėl geopolitinės Lietuvos padėties investicinio komercinio NT sandorių rinkoje prislopo tarptautinių investuotojų aktyvumas, dominavo lietuviškas, kitų Baltijos šalių arba artimojo užsienio kapitalas.
„Pasitaikė atvejų, kad kai kurie sandoriai buvo atidėti ateičiai, kai kurie tiesiog neįvyko, atsitraukus užsienio investuotojui. Tačiau tikrai negalima teigti, kad investicinio NT sandorių rinka sustojo – Baltijos šalyse yra daug profesionalių kapitalo valdytojų, kurie ir toliau vykdė investicijas“, – tvirtino S. Skukauskas.
Tarp svarbiausių įvykių „Sorainen“ partneris S. Skukauskas taip pat išskyrė teismų uždėtą „apynasrį“ Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai.
„2022 metais nuskambėjo kelios NT rinkoje rezonansinės bylos, kuriose Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), atlikdama statybos teisėtumo patikrinimą, pradėjo ginčyti savo pačios anksčiau išduotus dokumentus – statybos leidimą, statybos užbaigimo aktą, pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų. Labiausiai nuskambėjusios bylos – „Gelvonų terasų“ projektas Šeškinėje, Kęstučio gatvėje, Žvėryne, pastatytas verslo centras. Pastarojoje byloje teismai suformavo precedentą, užkertantį kelią VTPSI piktnaudžiauti savo teisėmis – persigalvojus ginčyti savo pačios išduotus statybos dokumentus. Vadovaudamiesi šiuo precedentu, teismai priėmė analogišką sprendimą ir „Gelvonų terasų“ byloje“, – sakė S. Skukauskas.
Jo teigimu, tokie teismų sprendimai NT vystytojams suteikia šiek tiek daugiau tikrumo, kad gauti statybos leidimai ir kiti statybos dokumentai nėra tik „laikini popieriukai“, kurie gali būti naikinami pasikeitus vėjo krypčiai jas išdavusioje institucijoje.
Visą „BNS Plius“ parengtą apžvalgą skaitykite čia.
