Vaistinių tinklo „Camelia“ ir Klaipėdos prekybos centro BIG ginčas rinkai siunčia pamoką: Civiliniame kodekse (CK) įtvirtinta nuomininko pirmenybė pratęsti sutartį nėra šventa karvė.
Šių rinkos dalyvių ginčas pasiekė Lietuvos Aukščiausiąjį Teismą (LAT). Vaistinių tinklo valdytoja siekė, kad jos nuomos sutartyje numatytas pirmenybės atsisakymo punktas būtų pripažintas negaliojančiu, nes prieštarauja CK numatytoms taisyklėms. Tačiau teismai išaiškino kitaip. Advokatų vertinimu, šiuo klausimu pirmą kartą buvo suformuota teismų praktika, todėl verslui dera į ją atkreipti dėmesį, ypač ši patirtis aktuali prekybos centrų valdytojams.
Kęstutis Adamonis, „Sorainen“ partneris, teigia, kad, nors ši nutartis taikoma vienodai visiems komercinio NT objektams, aktualiausia ji yra prekybos centrų savininkams ir valdytojams, nes šiuose objektuose nuomininkų kaita yra didžiausia.
„Ši nutartis patvirtina, kad nuomininko pirmumo teisė atnaujinti nuomos sutartį, kaip ji aprašyta CK, nėra šventa karvė, – ją taikant, turi būti įvertinami ir teisėti turto savininko lūkesčiai bei interesai. Pavyzdžiui, jei, turto savininko nuomone, vietoj saldumynų krautuvėlės prekybos centrui labiau tiktų drabužių valykla ar siuvykla, nes tai padidintų lankytojų srautą, turto savininkas turi teisę, baigęs nuomos santykius su saldumynų krautuvėle, sudaryti nuomos sutartį su siuvykla be rizikos, kad buvęs nuomininkas reikalaus jo atnaujinti nuomos sutartį“, – aiškina p. Adamonis.
Visą straipsnį skaitykite 2018-02-22 „Verslo žiniose“ arba spustelėkite šią nuorodą.
