Investicinių komercinio nekilnojamojo turto (NT) objektų besižvalgantys investuotojai neslepia: pandemija koregavo rizikos vertinimą, tad žemėlapiuose atsirado industrinis turtas ir nusitrynė prekybos centrai. Norint įsigyti patrauklų objektą konkuruoti tenka vis labiau, tačiau atrodo, kad dėl to jų azartas tik auga.
Ekspertų vertinimu, šiemetinė sandorių apimtis – tipiška pastariesiems metams, tačiau pandemijos poveikis šiai rinkai akivaizdus sandorių struktūroje. Pinigų spaudimą jaučiantys investuotojai ieško alternatyvų. Tai lemia kelios priežastys.
Kęstutis Adamonis, „Sorainen“ partneris, NT sandorių ekspertas, VŽ sako, jog pastaraisiais pandemijos metais akivaizdžiai išaugo investuotojų apetitas logistikos ir industriniams objektams.
„Jų dar didesnį poreikį sukėlė pandemijos pasekmės prekių tiekimo grandinėse. Manau, kad biurų ir prekybos segmentai tikrai neprarado savo patrauklumo investiciniuose meniu, tačiau dalis investuotojų konservatyviau žiūri į šias turto grupes, nes nėra iki galo tikri, ar jų pajamingumas nesitrauks dėl besikeičiančios galutinių vartotojų elgsenos“, – sako jis.
Anot K. Adamonio, biurų segmente auga lankstumo poreikis, kiek trumpėja nuomos terminai.
„Tai nebūtinai reiškia didėjančią riziką pajamingumui. Mano nuomone, kadangi biurų nuoma yra paslauga, o ne kvadratiniai metrai, besikeičiantis nuomininkų elgesys ir nauji reikalavimai nuomotojams sudaro sąlygas peržiūrėti kainodarą ir taip net pagerinti objektų pajamingumą“, – aiškina jis, kodėl biurai išlaikys patrauklumą investuotojų akyse.
Visą straipsnį skaitykite vz.lt.
