Sėkmingai atstovavome JAV investicijų kompanijos „W. P. Carey“ fondo bendrovei Lietuvoje teisminiame ginče su „Kesko Senukai Lithuania“. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kad statybinių ir apdailos medžiagų bendrovė „Kesko Senukai Lithuania“ nepagrįstai nemokėjo nuomos fondo bendrovei už logistikos centrą Kauno rajone karantino laikotarpiu.
Šiuo galutiniu ir neskundžiamu teismo sprendimu buvo patvirtinta bendrovės ,,Kesko Senukai Lithuania” pareiga sumokėti mūsų klientui nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal nuomos sutartį bei procesines palūkanas.
Svarbus sprendimas komercinio turto nuomos santykiams
Visos teismo instancijos byloje pripažino, jog logistikos centras buvo tinkamas naudoti ginčo laikotarpiu – 2020 m. kovą, balandį ir gegužę – ir nusprendė, jog nuomininko teisė prašyti sumažinti nuomos mokestį gali būti siejama tik su fiziniais daikto trūkumais, o ne tuomet, kai nuomininko veikla objekte yra galimai ribojama dėl valstybės nustatytų apribojimų. Šiuo atveju Vyriausybės apribojimai nedarė neigiamos įtakos nuomininko veiklai ir nuomos objekto savybėms, tad nuomininko pareiga mokėti nuomos mokesčio neišnyko.
Vertinant valstybės taikytus apribojimus nuomininko veiklai nenugalimos jėgos kontekste, teismas konstatavo, jog nuomininko finansiniai rezultatai ginčo laikotarpiu buvo net geresni nei prieš metus tuo pačiu laikotarpiu. Todėl šiuo atveju negalima daryti išvados, jog šalių sudarytos sutarties vykdymas COVID-19 pandemijos situacijoje nuomininkui užkrovė neprotingą ekonominę naštą ar kad nuomos sutarties tikslas buvo žlugęs.
Priimtas teismo sprendimas itin svarbus teismų praktikai vertinant komercinio turto nuomos santykius pandemijos laikotarpiu.
Klientui atstovavusi komanda
Klientui teisme atstovavo partneriai Kęstutis Švirinas ir Kęstutis Adamonis, vyresniosios teisininkės Ieva Rimavičienė ir Aušra Gaurytė bei teisininkė Domantė Lunytė.
