Ober-Haus iepazīstina ar savu nekustamā īpašuma tirgus ziņojumu par Baltijas valstu galvaspilsētām – 2024. gada Baltijas valstu galvaspilsētu gada pārskatu. Ziņojums aptver biroju, mazumtirdzniecības, rūpniecības un mājokļu tirgu katrā no galvaspilsētām: Rīgā, Tallinā un Viļņā. Mūsu Baltijas valstu nekustamā īpašuma tiesību ekspertu komanda sagatavojusi juridiskās piezīmes šim ziņojumam.

Pārskats par Latviju

Augstās procentu likmes 2023. gadā radīja grūtības. Neraugoties uz ģeopolitisko fonu, inflācija eirozonā un Latvijā samazinās, taču tā joprojām ir virs gaidītā 2% līmeņa. Gaidāms, ka, saskaņā ar 2023. gada rādītājiem, IKP piedzīvos kritumu par 0.4%, kam 2024. gadā sekos IKP pieaugums par 2.0%. Tomēr Latvijas Banka un citi ekonomikas eksperti uzsver lielu nenoteiktību, ko rada globālā ģeopolitiskā situācija, patērētāju uzticības samazināšanās un vājā izaugsme pārējās Baltijas valstīs. Gaidāms, ka 2025. gadā IKP palielināsies par 3.6%, bet 2026. gadā – par 3.8%.

Biroju telpu tirgus

2023. gadā Rīgā tika pabeigti vairāki A un B klases biroju centri ar kopējo platību 64 600 m². Šobrīd Rīgā kopumā ir pieejama 730 400 m² biroju platība īrei, kas ir ļoti liels jaunu telpu piedāvājums. Nomnieki ieņem daudz spēcīgāku pozīciju ar plašām izvēles iespējām. Gaidāms, ka 2024. un 2025. gadā kopējais biroju platību piedāvājums Rīgā palielināsies par 13%, jo attīstītāji pabeigs vairāk nekā 100 000 m² platību būvniecību. Ja šī tendence turpināsies, Latvija konkurēs ar Viļņu un Tallinu ar aptuveni 850 000 m² platību.

Mazumtirdzniecības telpu tirgus

Pagājušajā gadā pastāvīgi tika pārbaudīta nekustamā īpašuma nozares izturība. Pēc vairākiem ECB lēmumiem par turpmāku procentu likmju paaugstināšanu samazinājās darījumu apjoms komercsegmentā, kā rezultātā visa gada laikā ievērojami samazinājās aktivitāte  visā mazumtirdzniecības segmentā. Līdz 2023. gada beigām kopējā tirdzniecības centru iznomājamā platība Rīgā bija 848 200 m². Šis skaitlis ietver tradicionālos tirdzniecības centrus, kuru kopējā platība ir lielāka par 5000 m² un kuros ir vismaz desmit nomnieki.

Rūpniecības telpu tirgus

2023. gadā Rīgā un tās apkārtnē tika pabeigti vairāki jauni projekti ar kopējo noliktavu platību aptuveni 150 000 m². Jaunie projekti palielināja moderno noliktavu telpu kopējo iznomājamo platību par 14% – līdz 1 240 000 m². Saglabājās 2022. gada tendence rūpniecības telpu nomā – nomniekiem izdevīgāk bija īrēt jaunas telpas par augstāku likmi, bet ar zemākiem komunālajiem maksājumiem, nekā telpas vecās ēkās par zemāku nomas maksu, bet ar augstākiem komunālajiem maksājumiem.

Mājokļu tirgus

Dzīvokļu cenas Rīgā 2023. gadā samazinājās par 1,2% pēc 4,5% kāpuma 2022. gadā. Galvenais faktors, kas veicināja kopējo cenu samazinājumu, bija nelielais cenu kritums tipveida vecākiem dzīvokļiem mikrorajonos; piemēram, cenas dzīvokļiem padomju laika ēkās samazinājās par gandrīz 6%. Savukārt cenas dzīvokļiem augstākas kvalitātes ēkās un labākās atrašanās vietās 2023. gadā nedaudz pieauga. Salīdzinājumā ar 2022. gada beigām, pircēju aktivitāte ir nedaudz palielinājusies, bet joprojām ir mērena. Zemes gabalu cenas 2023. gadā kopumā bija tādā pašā līmenī kā iepriekšējā gadā.