Vai daudzdzīvokļu nama koplietošanas telpās – pie ieejas durvīm un kāpņutelpā – drīkst izvietot elektriskās lampiņas bez saskaņošanas ar citiem dzīvokļu īpašniekiem?
Uz lasītājas Kristīnes jautājumu atbild zvērināta advokāta Andra Tauriņa palīdze Ērika Gribonika.
Par kopīpašuma izmantošanu lemj īpašnieki
Koplietošanas telpas, to skaitā bēniņi, kāpņutelpas un pagrabtelpas, neatkarīgi no tā, vai māja sadalīta dzīvokļu īpašumos, ietilpst dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Normatīvie tiesību akti atsevišķi neregulē dažādu lietu, tajā skaitā rotājumu, izvietošanas un mantu glabāšanas kārtību daudzdzīvokļu mājas koplietošanas telpās.
Dzīvokļu īpašnieku kopība, kuras sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki, saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu ir tiesīga noteikt kopīpašumā esošās daļas lietošanas kārtību, par iecerētajiem lietošanas noteikumiem nobalsojot dzīvokļu īpašniekiem, kuri pārstāv vismaz trīs ceturtdaļas no visiem dzīvokļu īpašumiem.
Ja dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtie lēmumi nenosaka lietošanas ierobežojumus, ikviens dzīvokļa īpašnieks ir tiesīgs lietot kopīpašumā esošo daudzdzīvokļu mājas daļu, pret to izturoties saudzīgi, kā arī ievērojot normatīvajos tiesību aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei.
Ugunsdrošības prasības
Ministru kabineta noteikumu nr. 238 Ugunsdrošības noteikumi 246. punktā detalizēti uzskaitīti ēkas evakuācijas ceļu lietošanas ierobežojumi.
Ja attiecīgās daudzdzīvokļu mājas kāpņutelpa un ārdurvis ietilpst evakuācijas ceļā, tajā aizliegts novietot dažādus priekšmetus, izvietot dekorācijas vai apgaismes iekārtas, kas var maldināt cilvēkus evakuācijas laikā vai traucēt, vai apgrūtināt evakuāciju. Uz durvīm evakuācijas ceļos, arī ārdurvīm aizliegts izvietot šķēršļus, kas varētu liegt, piemēram, aizķeroties, atvērt durvis trijās sekundēs. Evakuācijas ceļos arī aizliegts izvietot dekorācijas, kas var veicināt ugunsgrēka izplatīšanos.
Tādējādi, lai arī katram dzīvokļa īpašniekam ir tiesības lietot koplietošanā esošās telpas, tikai tad, ja attiecīgās mājas kāpņutelpa un ieejas durvis konkrētajā gadījumā nebūtu uzskatāmi par daļu no evakuācijas ceļa, tajā, ciktāl ierobežojumus nenosaka dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtie lēmumi, nebūtu liegts izvietot rotājumus vai citus priekšmetus.
Kā zināms, nedrīkst izmantot bojātu un paštaisītu elektroinstalāciju, elektroiekārtu un elektroierīci. Tas nozīmē, ka elektriskajām spuldzīšu virtenēm jābūt darba kārtībā, bez bojājumiem, tās jāizmanto atbilstīgi ražotāja norādījumiem un instrukcijai.
Iekštelpām paredzētās virtenes nedrīkst lietot ārpus mājas – rūpīgi jāizlasa instrukcija un jāaplūko marķējums uz virteņu iepakojuma. Ja uz tā ir apzīmējums kā mājiņa ar paskaidrojumu angļu valodā “For outdoor use”, tas nozīmē, ka šis rotājums būs piemērots eglītes greznošanai pagalmā vai mājas fasādei.
Ar visu rakstu aicinām iepazīties žurnāla “Praktiskais Latvietis” jaunākajā numurā!
