Cik ilgi ir derīga būvatļauja? Vai uzņēmumam ir iespējams pagarināt būvatļauju, ja līdz tās derīguma termiņa beigām vēl nav izdevies pabeigt būvniecības procesu?

Raksta autore: Jūlija Triščuka, SIA “Sorainen ZAB”, juriste

Derīguma termiņš

Būvatļauja ir administratīvs akts ar nosacījumiem būvniecības ieceres realizācijai dabā. Būvniecības ierosinātājs ir tiesīgs uzsākt faktiskos būvdarbus pēc visu būvatļaujas projektēšanas nosacījumu un nosacījumu būvdarbu uzsākšanai izpildes un atbilstošo atzīmju saņemšanas būvatļaujā.

Termiņš būvatļaujas projektēšanas nosacījumu izpildei ir pieci gadi no dienas, kad būvvalde ir pieņēmusi lēmumu par būvatļaujas izdošanu. Pēc atzīmes saņemšanas par projektēšanas nosacījumu izpildi būvniecības ierosinātājam ir pienākums speciālajos būvnoteikumos noteiktajā termiņā izpildīt būvatļaujas nosacījumus būvdarbu uzsākšanai. Piemēram, ēkām nosacījumi būvdarbu uzsākšanai ir jāizpilda piecu gadu laikā no atzīmes par projektēšanas nosacījumu izpildi saņemšanas dienas.

No dienas, kad ir saņemtas būvvaldes atzīmes par visu būvatļaujas nosacījumu izpildi (tas ir, kad ir saņemtas abas atzīmes – par projektēšanas nosacījumu izpildi un nosacījumu būvdarbu uzsākšanai izpildi), sāk ritēt būvatļaujas termiņš un maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums, kurā būvniecības ierosinātājam ir pienākums pabeigt būvdarbus un nodot būvi ekspluatācijā.

Maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums līdz būves nodošanai ekspluatācijā būvēm, kurām ir saņemta būvatļauja, ir noteikts Ministru kabineta noteikumu Nr.500 “Vispārīgie būvnoteikumi” 80.punktā. Būvēm, kurām tika veikts paredzētās darbības ietekmes uz vidi novērtējums, maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums ir pieci gadi, savukārt būvēm, kurām paredzētās darbības ietekmes uz vidi novērtējums netika veikts – astoņi gadi. Līdz ar to, būvdarbi ir jāpabeidz un būve ir jānodod ekspluatācijā piecu vai astoņu gadu laikā no dienas, kad būvatļaujā ir saņemtas abas atzīmes par būvatļaujas nosacījumu izpildi.

Jāņem vērā, ka būvēm, kuru būvniecība ir veicama vienkāršotā būvniecības procesā un ir saņemta nevis būvatļauja, bet apliecinājuma karte vai paskaidrojuma raksts, ir noteikts atsevišķs termiņš būvdarbu pabeigšanai – pieci gadi no lēmuma par būvniecības ieceres akceptēšanu.

Termiņa pagarināšana

Maksimālais būvdarbu veikšanas ilgums līdz būves nodošanai ekspluatācijā ir noteikts ar mērķi pasargāt sabiedrību un vidi no ilgstoša būvniecības procesa, dzīves kvalitātes pasliktināšanās un lai mudinātu būvniecības ierosinātājus pabeigt būvdarbus saprātīgā termiņā. Tomēr, ja būvdarbus nav izdevies pabeigt būvatļaujas termiņa laikā, būvniecības ierosinātājam ir tiesības lūgt būvvaldi būvatļauju pagarināt.

Ar visu rakstu aicinām iepazīties šeit.