Senāts 2024.gada 11.aprīlī pieņēma spriedumu lietā SKC-13/2024, kas turpmāk viennozīmīgi kalpos par būtisku avotu nekustamā īpašuma īpašnieka kā būvniecības ierosinātāja likumiskās atbildības tvēruma interpretēšanā. Apskatām sprieduma atziņas!

Raksta autore: Annija Straupe, SIA “Sorainen ZAB”, juriste

Līdzautors: Jorens Jaunozols, SIA “Sorainen ZAB” partneris, zvērināts advokāts.

Lietas būtība un iznākums

Konkrētajā lietā kāda nekustamā īpašuma kopīpašnieki vērsās tiesā pret kaimiņu zemesgabala īpašnieku, jo konstatēja dzīvojamās ēkas pamatu posmu ievērojamu sēšanos un ārsienu deformāciju (parādījās plaisas ēkas ārsienās un pamatos, dzīvokļu konstrukcijās un apdarē). Minētie defekti, kopīpašnieku ieskatā, radās kaimiņa īstenoto būvdarbu rezultātā (dziļas būvbedres rakšana irdenā gruntī tieši blakus kopīpašnieku dzīvojamās ēkas gala sienas pamatiem).

Kopīpašnieki vērsās tiesā ar prasījumu piedzīt zaudējumus no kaimiņa, kā arī noteikt par pienākumu tam nodrošināt viņiem piekļuvi dzīvojamai ēkai no kaimiņam piederošā nekustamā īpašuma un netraucēt veikt pamatu stiprināšanas un plaisu likvidēšanas būvdarbus.

Apelācijas instances tiesa bija pilnībā noraidījusi prasījumu. Senāts piekrita tikai daļēji: apelācijas instances spriedumu daļā, ar kuru tika noraidīta prasība par zaudējumu atlīdzību, Senāts atstāja negrozītu, savukārt daļā, ar kuru tika noraidīta prasība par piekļuves tiesību nodrošināšanu, tas atcēla apelācijas instances spriedumu, nododot lietu jaunai izskatīšanai.

Būvniecības ierosinātāja atbildība

Viens no konkrētās lietas pamatjautājumiem bija, vai kaimiņš kā nekustamā īpašuma īpašnieks un būvniecības ierosinātājs ir atbildīgs par zaudējumiem, kas radušies kopīpašniekiem kaimiņa zemesgabalā īstenotās būvniecības dēļ.

Kopīpašnieki izvirzīja šādus argumentus savas prasības pamatojumam:

  • kaimiņa uzsāktā būvniecība konkrētajos apstākļos ir atzīstama par paaugstinātas bīstamības avotu, un tas kā paaugstinātas bīstamības avota valdītājs ir atbildīgs par tiem nodarītajiem zaudējumiem saskaņā ar Civillikuma (CL) 2347.panta 2.daļu;
  • kaimiņš kā būves īpašnieks ir atbildīgs par kaitējuma nodarīšanu kopīpašniekiem būvniecības procesā esošās būves nedroša stāvokļa dēļ atbilstoši CL 1084.panta 1.daļai;
  • atbilstoši CL 1089.pantam zemes īpašniekam nav tiesības celt uz tās tādas ietaises, no kurām varētu sagrūt kaimiņam piederoša būve vai rasties kāds cits bojājums.

Ar pilno rakstu varat iepzīties šeit.