Uzņēmumam pieder biroja telpas ēkā, kurā atrodas vairāki uzņēmumi. Ēka kopā ar zemi ir kopīpašums. Uzņēmums vēlas izveidot elektroauto uzlādes staciju uz kopīpašuma zemes, lai varētu lādēt uzņēmuma elektroauto. Vai uzņēmumam ir jāsaņem citu īpašnieku atļauja elektroauto uzlādes stacijas būvniecībai? Kā rīkoties, ja uzlādes stacijas izbūvēšanā iesaistās vairāki īpašnieki, bet daļa nepiekrīt tās izbūvei? Vai tādā gadījumā izbūve ir iespējama?
Raksta autore: Jūlija Triščuka, SIA “Sorainen ZAB”, juriste
No jautājumā aprakstītās situācijas izriet, ka kopīpašuma priekšmets ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemesgabala un nedzīvojamās biroja ēkas. Tādēļ turpmāk sniegtajā atbildē netiek aplūkots speciālais tiesiskais regulējums par lēmumu pieņemšanu rīcībai ar kopīpašumu, kas ir piemērojams dzīvojamām mājām un izriet no Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma un Dzīvokļa īpašuma likuma, bet nav attiecināms uz doto situāciju.
Saskaņā ar Civillikuma (CL) 1067.pantu, kopīpašums veidojas tad, kad īpašumtiesības uz vienu nedalītu lietu pieder vairākām personām nevis reālās, bet domājamās daļās. Tas nozīmē, ka lieta paliek nedalīta, bet starp kopīpašniekiem tiek sadalīts īpašumtiesību saturs – tiesības rīkoties ar šo lietu. Kopīpašuma tiesības ir viens no īpašumtiesību aprobežojumiem, jo neviens no kopīpašniekiem nevar rīkoties ar kopīpašumā esošo lietu bez visu pārējo kopīpašnieku piekrišanas (CL 1068.pants). Ir būtiski nošķirt rīcību ar kopīpašuma priekšmetu no rīcības ar kopīpašuma domājamo daļu, ar kuru kopīpašnieks var rīkoties brīvi. Ja kāds kopīpašnieks rīkojas ar kopīpašuma priekšmetu atsevišķi, nesaņemot pārējo kopīpašnieku piekrišanu, tad šāda rīcība nav spēkā. Turklāt šādam kopīpašniekam rodas pienākums atlīdzināt pārējiem kopīpašniekiem zaudējumus, kas viņiem ir nodarīti ar nesaskaņoto rīcību. Izņēmums, kad šāda atsevišķa kopīpašnieka rīcība varētu būt atļauta, nesaņemot pārējo kopīpašnieku piekrišanu, ir nepieciešamo uzlabojumu veikšana kopīpašuma priekšmetā, lai to uzturētu vai aizsargātu no pilnīgas bojāejas, sabrukuma vai izpostījuma.
Ar visu rakstu aicinām iepazīties šeit.
