Ar IIN apliekamā vērtība no dzīvokļa pārdošanas it kā nosakāma vienkārši: no pārdošanas cenas jāatņem iegādes cena un dzīvoklī veiktie ieguldījumi. Tomēr dzīvē ne viss ir tik vienkārši. Par to sīkāk – kādā nesenā spriedumā.

Fabula ikdienišķa..

  • Kāds pāris sāka dzīvot kopā un 2005.g. iegādājās dzīvokli, reģistrējot zemesgrāmatā katram 1/2 domājamo daļu (katram sanāk izdevumos – EUR 34k).
  • 2011.g. – pāris vairs nevēlējās dzīvot kopā un dāma atpirka no kunga atlikušo 1/2 par simbolisku cenu – Ls 1.
  • 2020.g. – dāma pārdeva dzīvokli pa EUR 75k.
  • 2022.g. pieteicās VID ar lūgumu samaksāt IIN un kavējuma % par starpību (75 – 34k).
  • Dāma lūdza VID (un pēc tam – tiesā) pārrēķināt ar IIN apliekamo summu, jo izdevumos iekļaujami arī hipotekārā kredīta % un komisijas maksas bankai. Turklāt, tikai dāma ņēmusi un maksājusi attiecīgo kredītu – EUR 108k visa dzīvokļa iegādei un labiekārtošanai, jo toreiz viņa šai pārī g.k. nesa mamutu mājās.

Jautājumi tiesai

  • Vai dzīvokļa iegādes cenai pieskaitāma arī kunga daļa, ja dāma maksājusi visu kredītu viena?
  • Vai izdevumos atskaitāmi visi bankai maksātie procenti (EUR 45k)?
  • Vai ņemami vērā remonta izdevumi, ja par to nav dokumentu, izņemot vērtētāja atzinumu, ka dzīvoklis remontēts (par attiecīgā kredīta līdzekļiem) un 2006.g. līgums par remontu veikšanu, par ko maksāts skaidrā naudā?

Tiesas vērtējums

Uz tiesu, starp citu, aicināja liecināt arī bijušo kopdzīves partneri, gan bankrotējušā remontu veicēja uzņēmuma tā laika vadītāju. No tiesas sacītā svarīgākās šķita sekojošas tēzes.

Ko saka likums?

  • Kapitāla aktīva iegādes vērtībā tiek iekļauti arī izdevumi, kas saistīti ar tā iegūšanu, tostarp valsts nodeva par darījuma noformēšanu un par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā, komisijas nauda un citi līdzīgi izdevumi.
  • Kapitāla aktīva iegādes vērtībā tiek iekļauti arī samaksātie procentu maksājumi par kredītu šā kapitāla aktīva iegādei, ja dokumentāri apliecināta informācija ļauj identificēt kredīta un kapitāla aktīva iegādes saistību.
  • Par atsavinātā nekustamā īpašuma, kas iegūts uz pirkuma līguma pamata, iegādes vērtību uzskatāma pirkuma līgumā norādīta pirkuma maksa neatkarīgi no tā, vai pirkuma maksu samaksājis konkrētais nodokļu maksātājs vai kāda cita persona.

Ar visu rakstu aicinām iepazīties  Jāņa Taukača nodokļu bloga ierakstā!