Tikko izīrēju dzīvokli iesaistot nekustamā īpašuma starpnieku. Rēķins par pakalpojumiem atnāca ar PVN. Tas radīja vēlmi pārbaudīt – cik tas ir pamatoti. It sevišķi tāpēc, ka pāris eksperti arī teica, ka viss ok.
No sākuma starpnieks (mākleris, aģents, brokeris – saprotu, ka tiesību aktos nav definēta atšķirība starp viņiem) piedāvāja samaksāt skaidrā, bez PVN. Jau sen pēc iespējas atsaku visiem skaidruča tīkotājiem. Pēc iespējas, jo ne vienmēr es esmu situācijas noteicējs. Ja man nepieciešams konkrēts muguras speciālists un viņš pieņem tikai skaidrā, es piekāpjos.
Jebkurā gadījumā, šajā situācijā man bija aizdomas, ka arī bezskaidras naudas un jebkuros citos norēķinu veidos šim nekustamā īpašuma starpnieku pakalpojumam nav piemērojams PVN.
Ko saka eksperti?
Ekspertu sākotnējie (bez padziļinātas izpētes) komentāri bija – PVN atbrīvojumi ir piemērojami šauri, tādēļ te jāpiemēro PVN. Otrs (no māklera piesaistītais) rakstīja – apliekas ar PVN, jo tas ir starpniecības pakalpojums, nevis īre. Tādēļ te prasās nedaudz ieviest skaidrību, ja reiz pat lietpratēji te aizšāvuši garām.
Vadlīnijas
Pirmkārt, 2017.g. Eiropas komisija publiskoja ļoti labas vadlīnijas par PVN piemērošanu darījumos ar nekustamo īpašumu. Tur īpaši norādīts, ar atsaucēm uz PVN direktīvas pantiem, ka nekustamā īpašuma starpnieku pakalpojumi ir saistīti ar nekustamo īpašumu. Tas g.k. darīts, lai risinātu jautājumu – kurā valstī ir šī pakalpojuma sniegšanas vieta. Ok, tā ir nekustamā īpašuma atrašanās valstī, bet tas neatbild uz manu jautājumu. Vismaz tieši nē.
Ar visu rakstu aicinām iepazīties Jāņa Taukača nodokļu bloga ierakstā!
