Планируя заключить сделку с объектом недвижимости, следует проверить достоверность имеющихся сведений о нем в целях исключения связанных с этим рисков. Для этого можно запросить выписку из регистрационной книги на объект (выписка), обратившись в территориальное агентство по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (в просторечии – БРТИ) или путем дистанционного доступа. Однократно выписку можно также получить в электронном виде через мобильное приложение «Мой кут».
Получив выписку, особое внимание необходимо обратить на следующие сведения.
1. Раздел: сведения об объекте
- площадь / изменение объекта
сверяя данные по выписке с информацией о фактическом состоянии объекта, можно выявить самовольные и/или неузаконенные изменения объекта (реконструкция, перепланировка и т.д.), действия в отношении которых должны быть согласованы сторонами до заключения сделки;
- назначение/целевое назначение
проверка этих данных позволит удостовериться в возможности запланированного использования объекта / наличии необходимости предпринимать дополнительные действия по изменению назначения объекта (например, обращение в местный исполнительный и распорядительный орган за изменением целевого назначения земельного участка);
2. Раздел: право собственности / иные права на объект
- правообладатель
проверка идентификационных сведений правообладателя позволит проверить факт наличия прав на объект у стороны по сделке и соответствие сведений о правообладателе в документах Регистра недвижимости1 и предоставленных для заключения сделки правоудостоверяющих документах, а также избежать отказа в государственной регистрации сделки (при ее необходимости) из-за несовпадения данных в договоре и Регистре недвижимости;
- вид права / размер долей в праве
проверка этих данных позволит выявить наличие иных правообладателей на объект, интересы которых должны быть учтены при заключении сделки и последующем использовании объекта (например, необходимость получения согласия третьего лица на заключение сделки);
- документы-основания регистрации прав
такие сведения следует учитывать при организации более подробной юридической проверки объекта;
3. Раздел: ограничения (обременения) прав на объект
- вид ограничения (обременения) права / в чью пользу оно зарегистрировано
выписка содержит сведения о зарегистрированных обременениях объекта в пользу третьих лиц (например, ипотека, сервитут), а также иных ограничениях в пользовании / распоряжении объектом (например, арест) – эти данные необходимы для принятия решения о целесообразности заключения сделки.
Материал подготовлен для портала kartoteka.by.
Наша команда готова помочь вам в любых вопросах, связанных с недвижимостью и строительством. Больше информации о нашей практике можно узнать здесь.
____________________________________
1 Под Регистром недвижимости здесь понимается Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
