Если в результате налоговой реформы в следующем году ставка подоходного налога на доходы от продажи недвижимости составит 25,5% вместо 20%, в последнем квартале 2024 года мы увидим больше сделок с недвижимостью. Продавцы, которые тянули с продажей, станут более решительными, отмечают эксперты сферы. В свою очередь, Латвийская ассоциация сделок с недвижимостью возражает против повышения ставки налога на капитал во время, когда стоимость жизни растет — все больше сделок происходит в «серой зоне».
«Для рынка недвижимости характерна цикличность. Рынок в данный момент находится не на самом высоком уровне, но когда-то все же пойдет вверх. То, как быстро это произойдет, зависит от того, помогут ли этому законодатели», — отметила аналитик рынка компании недвижимости Latio Ксения Иевлева. «Поправки к закону о подоходном налоге жителей определенно не тот фактор, который будет способствовать более быстрому расцвету рынка, так как продавцам придется считаться с более высокими расходами, которые они попытаются переложить на плечи покупателей, добавив их к стоимости объекта. В свою очередь, покупатели уже сейчас скептически настроены по отношению к ценам на рынке».
Будут осуществлять сделки в этом году
Как Иевлева, так и присяжный группы присяжных , налоговый консультант допускают, что в последнем квартале 2024 года под влиянием поправок может быть осуществлено больше сделок — продавцы, которые тянули с продажей, станут решительнее.
«Многие могут ускорить потенциальные сделки и осуществить их уже в этом году. — говорит Таукачс. — Таким образом, будет возможно реализовать прирост капитала со ставкой подоходного налога (IIN) в размере 20%, а не 25,5%, 33% или 36%».
Следует отметить, что в рамках налоговой реформы, вносящей изменения в Закон о подоходном налоге жителей, планируется ввести двухуровневые ставки IIN — 25,5% для доходов до 105 300 евро в год (8775 евро в месяц) и 33% для доходов, превышающих этот порог. В регионах, по предварительным подсчетам, реальные суммы сделок не показывают еще больше — почти половина осуществляющих их.
Выбирайте модель SIA
На вопрос о том, не приведет ли повышение ставки налога на прирост капитала к появлению схем без раскрытия реальной стоимости, Таукачс отвечает, что «это не окажет существенного влияния на ситуацию». Принимая во внимание действия Службы госдоходов, направленные на то, чтобы сократить число нелегальных сделок на рынке недвижимости, люди все-таки пытаются по возможности добросовестнее заплатить налоги.
допускает, что, может быть, при определенных условиях люди бы предпочитали использовать модель общества с ограниченной ответственностью (SIA) и по возможности откладывать уплату налогов до момента выплаты дивидендов (подоходный налог предприятия в момент выплаты дивидендов составляет 20%), так как в таком случае получается меньший налог.
То, что не указывают реальную стоимость сделок с недвижимостью, большая ответственность нотариусов, считает Таукачс, добавляя, что теперь многие поняли, что, убегая от волка, можно попасть в когти медведя.
В нынешней ситуации покупатели и продавцы часто не раскрывают истинную стоимость сделок, пытаясь заплатить меньшую государственную пошлину (1,5% от стоимости сделки) и налог на прирост капитала. В интересах покупателя было бы указывать реальную стоимость покупки. Если указать более низкую цену, в будущем, когда имущество придется продавать, разница между суммой покупки и продажей будет большой и придется платить как высокий налог на прирост капитала, так и государственную пошлину.
Вы можете прочитать полную статью здесь.
