Летом 2024 года Административный районный суд рассмотрел налоговый спор об обязанности лица уплатить в бюджет налог на прирост капитала за доход от проданной недвижимости. Рассматриваем выводы из решения.

Автор статьи: Олег Спундиньш, ООО «Sorainen ZAB», старший юрист

Суть дела

В основе спора лежит тот факт, что лицо не могло документально доказать произведенные вложения в проданную недвижимость на том основании, что во время приобретения имущества — 15 мая 2007 года — правовое регулирование не предусматривало требование представить документальные доказательства объема осуществленных вложений для получения освобождения от налога на прирост капитала. Согласно исторической редакции Закона «О подоходном налоге с населения» (Закон о ПНН), освобождение имело только один критерий — недвижимость должна была находиться в собственности лица не менее 12 месяцев.

Лицо полагалось на это регулирование и при проведении ремонтных работ и других улучшений не сохранило чеков и других документальных доказательств объема произведенных вложений в собственность.

Судебные доводы

Изучив аргумент лица и сославшись на практику Сената, суд отметил, что в налоговой сфере различает так называемую «настоящую» и «ложную» обратную силу закона. «Настоящая» обратная сила распространяется на правоотношения, прекратившиеся до вступления в силу соответствующей нормы, а «ложная» — на отношения, которые еще продолжаются.

В конкретном случае правовая норма (пункт 4 части 2 статьи 119 и часть 51 этой статьи Закона о ПНН) является «ложной» обратной силой, то есть для определения продолжительности принадлежности, декларирования места жительства и размера расходов используются фактические обстоятельства, начавшиеся до вступления правовой нормы в силу и продолжающиеся и после этого. Такие действия законодателя допустимы и соответствуют принципу правового государства. Лица должны быть готовы к тому, что с изменением экономической ситуации и потребностей государства могут измениться также ставки налога и льготы.

Таким образом, у лиц, в том числе при отчуждении недвижимости, не было объективных оснований полагаться на то, что прежнее регулирование в отношении налоговых льгот останется неизменным.

Вы можете прочитать полную статью здесь.